Bakanlıklar toplanıyor, uzmanlar tartışıyor, vatandaş isyan ediyor, paketler açıklanıyor. Ne mesken fiyatlarına ne de kiralara deva bulunamıyor. Enflasyon ve fırsatçılığın birleştiği özgür piyasada kendini korumak isteyenle fırsatını bulan tıpkı kefede olurken olan garibana oluyor. Kiralardaki artış ödenemeyecek boyutlara gelmeden neler olacak kimse bilmiyor üzere görünüyor. Mahkemelerin yükü artıyor, bakanlıklar çalışma başlatıyor. Barınma üzere temel bir gereksinimde yaşanan sorun nereye gidiyor?
Kimse şad değil
Geçmişte İstanbul üzere kentlere tayin olmak memurlar için büyük sorun olurken artık Escort Bayan çabucak hemen her kentte artan kiralar ve konut fiyatları tayinleri sürgün haline getiriyor Öğrenciler zorlanıyor Konut sahipleri zorlanıyor Zorlanmayan konut sahipleri de kiracılarını zorluyor
Durumdan kimse şad olmazken geçen günlerde Bayan escort Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ile Hazine ve Maliye Bakanlığı Adalet Bakanlığı yetkilileri bir çalışma başlattı en kısa vakitte da sonuçların Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından duyurulması bekleniyor
Boş escort arsa bulmak ve uygun fiyatlı konutlar üretmek mümkün mü
DW Türkçe’den Emre Eser haberine göre TOBB İnşaat Müteahhitleri Meclis Lideri ve İMKON Genel Lideri Tahir Tellioğlu İstanbul üzere büyük kentlerde eskort boş arsa bulmanın imkansıza yakın olduğunu belirterek şunları söyledi
Şu an konut kesimi farklı meselelerle uğraşıyor En değerli problem artan girdi maliyetleri Maliyetler kısa müddette çok fazla arttı Onu imarlı eskort bayan arsa kıtlığı takip ediyor Son olarak nitelikli yapı müteahhitlerinin sınıflandırılması da başka bir sorun Zira bu sınıflandırma sırasında müteahhitlerden istenilen yetkinlikler yüzünden çok sayıda müteahhit daldan çekildi Bu da üretimi etkiledi Lakin gelinen noktada zati arsa sorunu çözülmeden harekete geçemiyorsunuz O yüzden acil olarak imarlı arsa üretiminin gerçekleşmesi lazım
TÜİK bilgilerinde de inşaatın gerilemesi görülüyor
TÜİK datalarına nazaran yapı ruhsatı verilen bina sayısında düşüş görüldü 2022 birinci 3 ayında evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 22 5 oranında azalan müsaadelerin yanı sıra müsaadelerde yer alan konut sayısı yüzde 27 9 ve metrekareler de yüzde 21 8 oranında azaldı Bilgide pandemi ile geçen 2 yılına akabinde birinci kere daralma görüldü
Grafikte de görülen TÜİK’in büyüme verilerinde de inşaat bölümünün tüm kesimler içinde daralması dikkati çekerken GSYH’den aldığı hisse geçen yılın tıpkı devrinde yüzde 5 2’den 2022 birinci çeyreğinde yüzde 4 4’e geriledi
Yine TÜİK itimat endeksinde hizmet ve perakende ticaret kesimleri yükselirken inşaat bölümünde düşüş görülmüştü
Konut bölümü temsilcileri arz sorunlarının giderilmesi için yıllık 800 bin adet yeni konut üretimi gerektiğini belirtirken bu sayı ise 550 bin düzeylerinde
Bakan Nebati’nin bahsettiği İstanbul da mahalle ortalarındaki emlakın müteahhitlerinde Oktay Açıkgöz inşaat bölümündeki en büyük mani olarak maliyetler ve arsa kıtlığına dikkat çekiyor ve özet olarak şunları söylüyor
8 10 daireli bir bina için geçen anlaştığımızı mülk sahibi ile o devir daire başına maliyet 500 bin liraydı artık 1 milyon liraya kadar çıktı Yüklerden biri büyük belirsizlik olması Maliyeti çözdük arsa yok Arsayı bulduk maliyetlerden korkuyoruz Şişli de yıkılıp yenisi yapılacak eski binaya teklif vermeye korkuyorum Zira ziyan edebilirim
Yapılan yeni inşaatlarda dairelerin hepsine birden talip olanların da olduğunu anlatan Açıkgöz emlakın uygun ve inşaat maliyetlerinin düşük olmasının bu yoğunluğu engelleyebileceğini düşünüyor
Köse inşaat imalinin azalmasıyla kentsel dönüşüm üzere sebeplerle yapılan inşaatlarda daire sahiplerinin de ağır taleple karşılaştığını belirtiyor
Yine tıpkı haberde yer alan müteahhit Aydın Köse Fatih üzere eski yapı stokunun ağır olduğu ilçelerde boş arsa bulmanın mümkün olmadığını söylerken bunun yerine eski binaların yıkılarak tekrar yapılması gerektiğini ancak bunun önünde de imar müsaadelerinin mani olduğunu zira daire sayısının artırılamadığını açıklıyor Eski binaların İstanbul sarsıntı riski de göz önüne alındığında sorun olduğuna değinen Köse mülk sahipleri ile de muahedenin sıkıntı olduğunu belirtiyor
Boş arsa yok olsa maliyetler ile yeni bina yapmak imkânsız Son yaptığım bina için konut sahipleri ile yine masaya oturdum Zira başladığımız devirle şimdiki periyotta hesap değişince bu inşaattan kâr etmeyi beklemiyorum Zati kar oranı yüzde 20 ve artan maliyetler de tüm işleri bozuyor Bu durumda bu binalar nasıl yenilenebilir
Kamu yerlerinde de çok yüksek fiyatlar olduğunu anlatan Tellioğlu arsa fiyatlarının artık maliyetlerde kıymetli bir kalem olarak öne çıktığını açıklıyor
İMKON Genel Lideri Tahir Tellioğlu ise 1 5 yıl evvel maliyeti 600 bin olan dairenin bugün 1 2 milyona kadar mal edildiğini belirtiyor 500 metrekarelik bir yerin asgarî fiyatının 7 5 milyon lira olduğunu belirten Tellioğlu inşaat alanının 250 metrekare olduğundan hesapla 5 katlı 10 daireli bir binanın 10 milyon lira inşaat bedeli de eklendiğinde maliyetinin 17 5 milyon lira olduğunu söylüyor Bu da daire başına 1 7 milyon liradan fazla ki artış da durmuyor
Bakan Kurum’dan konut kira düzenlemesi ve TOKİ açıklaması
Kamu yerleri için Bakan Kurum ile görüşen hükümete yakınlığı ile tanınan Hürriyet köşe müellifi Abdülkadir Selvi genel olarak servet zıtlığı ile dikkat çeken yazısında düzenleme sonrası Erdoğan’ın açıklamasının beklendiği ayrıntıların bir kısmını veriyor Konut üretimi için Hazine topraklarının geliri düşük kesite muhakkak kurallarla verileceğini açıklayan Kurum’un kira düzenlemesinin de Meclis’e 1 2 hafta içinde sunulacağını belirtmiş Ayrıyeten TOKİ tarafından üretimine başlanacak konutların da devlet tarafından arsa ve üretim maliyetlerinin sübvanse edileceği anlaşılıyor
Diğer yandan da Hazine’nin peşinde olduğu konut sahipleri var Vergi hukuku uzmanı Prof Dr Murat Batı durumu bu halde açıklıyor
twitter com
Köşe yazısında da Batı diyor ki Maliye’nin uygulaması aslen hakikat ancak lakin teknik birtakım problemlere da dikkat çekiyor
Kira düzenlemesi son aşamada
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ katıldığı bir toplantıda kira düzenlemesi ile ilgili hem konut sahibinin hem de kiracının hukukunu korumak kaygısında olduklarını son periyotta yaşanan fahiş kiraların ve artışların önüne geçmek için Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Adalet Hazine ve Maliye ile Ticaret bakanlıklarının ortak çalışma yaptığını açıkladı
İlk seçenek yeni kiracı ve mesken sahibi ile kira meblağı üzerinde olurken ikinci seçenek hali hazırdaki kiracıları ve kiracısı olan mesken sahiplerini ilgilendiriyor
Oran üzerinden belirleme yapılacağına dikkat çeken Bozdağ çalışmada son evrede olduklarını iletirken düzenlemenin süreksiz olduğunun bilhassa altını çizdi
Ev sahibi ve kiracı mahkemelerde buluşuyor
Yine DW Türkçe’den Emre Eser haberinde de kira tespit ve tahliye davalarında avukatlar tarihi bir yoğunluk yaşandığını belirtiyor Ana sebep mesken sahiplerinin yasal oranın üzerinde artırım istemeleri olurken yürürlükteki artış TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden açıklanıyor Nisan ayı enflasyonu yüzde 70 açıklandığında kira artış oranı da yüzde 34 46 olmuştu Bunun üzerinde artırım yapmak isteyen konut sahipleri kiracıları ile anlaşamayınca mahkemeye gidiyor Lakin mahkemeye gitmenin de kuralı kiracının 5 yıldır konutta bulunmasını gerektiriyor
Ev sahiplerinin uçuk artış talepleri
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz konut sahiplerinin yüzde 400 üzere uçuk oranlarda artış talep edenlerinin de olduğunu söylerken bunu yasal bir karşılığı olmadığının altını çiziyor Bilhassa son 1 yılda kopuş yaşanan konut sahibi ve kiracı ilgilerinin mahkemeler üzerinde önemli baskıya neden olduğunu da vurguluyor
Örneğin Sulh Hukuk Mahkemelerinde yaklaşık 10 belgeden 3’ünün kira tespite yönelik davalara ilişkin olduğunu söyleyen Kiraz kendi takip ettiği davalarda dahi en az yüzde 30 oranında bu hususta davaların arttığını söylüyor
Davaların sonuçlarında ise genel bir kefe ağır basmıyor Kiraz’a nazaran mesken sahibinin istediği oranların kabul görmediğini ama emsal pahalara de yakın kararlar alındığını iletiyor
Davalardaki artışın yanında dikkat çeken başka kısmın ise dava sonuçları olduğunu söyleyen uzmanlar konut sahiplerini uyarıyor
Hızla artan paha artışları ile açılan davaların birebir süratte sonuçlanmadığını hatırlatıyor
Avukat Hikmet Güngör bu mevzuda şunları söylüyor
Kira tespit ve kiracı tahliye davaları 3 4 yıla yayılıyor Örneğin takip ettiğim bir belgede 2019 yılında açılan bir dava hala sürüyor 4 yıldan bahsediyoruz İstinaf ve Yargıtay süreçleri var Bu yüzden kısa müddette sonuç beklemek yanlış olur
Güngör son devirde kira tahsillerinde de sayıların arttığını da kelamlarına ekliyor