Konut fiyatlarındaki artış vatandaştan diğerini endişelendirmezken, yakın süreçte İstanbul önceliğinde yaşanacak konut krizinin de habercisi olarak alarm vermeye devam ediyor.
Konut fiyatları hazırlanan raporlarda Türkiye çapında yüzde 127 oranında artarken, evvelden emekli olmadan bir mesken bir otomobil alan beyaz yakalı hayat da hayallere yanlışsız yol alıyor.
Ekonomist Oğuz Demir ise eski meskeninin kirasını merak edince İstanbul’da sanki yalnızca zenginler ve yabancılar mı yaşayabilecek bir mühlet sonra diye de düşünmedik değil!
2022 yılı birinci çeyreğinde 225 bin 626 adet ikinci el konut satıldı
Birinci çeyrekte yapılan Değirmenköy Escort Bayan toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el satışlar 2021 yılı son çeyreğine nazaran yüzde 39 oranında geriledi Geçen yılın birinci çeyreğine nazaran ise yüzde 24 oranında arttı
Tüm Teşebbüsçü Değirmenköy Escort Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM ve Endeksa com iş birliğiyle hazırlanan İkinci El Konut Piyasası Raporu nda da yılın birinci çeyreğinde 320 bin 63 adet konut satışı yapıldığı görülürken 2021 yılı Escort Değirmenköy son çeyreğine nazaran yüzde 41 azalan satışlar geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 22 oranında arttı
Bu devirde kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 21 ini oluştururken bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 39 azaldı Geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 45 oranında arttı
Yabancılara yapılan konut satışları toplamda 14 bin 344 adet olurken bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 32 oranında azalış geçen yılın birebir periyoduna nazaran ise yüzde 45 oranında artış gösterdi
BirGün’ün haberine nazaran 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 oranında arttı Türkiye de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL ortalama amortisman geri dönüş mühleti 19 yıl ortalama satış müddeti ise 63 gün olduğu görüldü
En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla bedel artışı olan vilayetler ise Mersin Aydın ve Antalya olurken konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla İstanbul ve Aydın olarak belirlendi
Birinci çeyrekte konut satışlarının yüzde 18 i İstanbul’da gerçekleşti Konut fiyatlarının İstanbul’da bir yılda yüzde 147 oranında arttığı görülürken ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 116 oranında arttığı Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL olurken İzmir de de ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu
En fazla konut satışı yapılan vilayetler içerisinde en fazla stok adedi İstanbul da olurken kentte 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor Ankara daki konut stoku 156 bin 927 adet İzmir deki ise 91 bin 127 adet
En fazla bedel artışı olan vilayetler sırasıyla Mersin Aydın ve Antalya oldu Mersin de konut fiyatlarında yıllık bedel atışı yüzde 158 ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL oldu Aydın da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL oldu Antalya da ise konut fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL
Son devirde emlak bölümündeki yüksek fiyatların en önemli birkaç nedeni var
Rapora ait kıymetlendirme yapan TÜGEM Lideri Akdoğan “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içindeki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Artan fiyatların muhakkak bir noktada dengelenmesi çok değerli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat bölümünde ivmelenmeye muhtaçlığımız var” dedi.
Endeksa’dan Görkem Öğüt ise şunları söyledi
Son devirde emlak bölümündeki yüksek fiyatların en önemli birkaç nedeni var pandemi tesiri döviz kurundaki dalgalanmalar inşaat maliyetlerinin artması ve konut arzının talebin altında kalması İnşaat girdi maliyetlerinin artması birinci el konut fiyatlarını yükseltirken hem talebin ikinci el konuta yönelmesine hem de piyasanın yükselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artışına neden olabiliyor Trendi incelediğimizde konut piyasasındaki satışlar ikinci el yükte
10 milyar 475 milyon 887 bin tapu harcı ödendi
Toplam satış sayılarına bakıldığında da Türkiye de yılın birinci dört ayında 995 bin 595 gayrimenkul satılırken bu süreçlerde 10 milyar 475 milyon 887 bin lira tapu harcı ödendi Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden verilen bilgiye nazaran nisan ayında tapu süreç sayısı bir evvelki aya nazaran yüzde 1 5 azaldı
Bu süreçlerin 442 bin 375 ini konut 168 bin 925 ini arsa 264 bin 746 sını tarla 47 bin 704 ünü iş yeri geri kalanı ise öteki taşınmazlardan oluştu En çok satış 134 bin 764 ile İstanbul da yapıldı
İstanbul u 68 bin 417 satışla Ankara 56 bin 796 satışla İzmir 41 bin 771 satışla Antalya 38 bin 253 satışla Bursa 28 bin 514 satışla Konya 27 bin 308 satışla Kocaeli ve 27 bin 112 satışla Balıkesir takip etti
Konut bölümünde fiyatlardaki yükseliş gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenleri daha süratli kiraya verilip satılabilen ve görece düşüş fiyatlı 1 1 ve 2 1 üzere konutlara yöneltiyor
Gamador İnşaat İdare Heyeti Lideri Murat Karaarslan gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söyledi
Demir çimento arsa maliyeti personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını önemli halde yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan hem oturmak hem de yatırım için mesken alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi
İnşaat dalındaki hareketlilikten en olumlu etkilenen kent Ankara oldu
Ekonomist’in haberine göre konut alımlarında küçük metrekareli meskenlerin öne çıktığına işaret eden Karaaslan 1 1 ve 2 1 üzere küçük metrekareli meskenlerin başlangıç olarak düşünüldüğünü sağlanan birikimle daha büyük meskenlere bakıldığını belirtti Bu çeşit meskenlerin hem satışının daha kolay olduğunu hem de kira amortismanı açısından daha cazip bir yatırım aracı olduğunu da ekledi
Salgın tesirlerinin ve kısıtlamaların azalması ile inşaat ve gayrimenkul dalında hareketlilik olduğunu da belirten Karaarslan en olumlu etkilenen kentlerin başında Ankara olduğunu iletti ve şöyle devam etti
Ankara da tüketicilere alternatif hayat alanları sunan uygun tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu çok fazla Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum kentteki gayrimenkul hareketliliğinin de en değerli nedenleri ortasında yer alıyor
Metrekaresi küçük 1 1 ve 2 1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç ise konut dalında 1 1 ve 2 1 küçük konutların daha üretim evresinde süratlice satıldığını belirterek “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu çeşit meskenlerin satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha süratli karar veriyor” dedi. Konut bölümünde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek tekrar ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şöyle konuştu:
Belli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır Bu sistemde yüksek fiyatlardan ötürü hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar Kat karşılığı muteber üretimci firmalarla mutabakat sağlıyorlar Böylelikle çok uygun fiyatlara hem temelden emniyetli biçimde daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar
Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı
Faizlerinde konut dalında değerli bir öge olduğuna değinen Dinç “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit kesimde talep artışı yaşandığını daha evvel çok defa deneyimledik.” derken, gayrimenkul yatırımının da hiçbir vakit kıymet kaybetmediğini vurguladı. Dönemsel durgunluklar yahut ekonomik zorluklar olabileceğini de hatırlatarak ‘Gayrimenkul her vakit kazandıran bir yatırım aracı’ diye de ekledi.
Ekonomist Doç Dr Oğuz Demir de daha evvel kendisinin oturduğu bir konuttan yola çıkarak yaptığı flood’da kira artışlarına dikkat çekti
twitter com
Sizin kiranız ya da konutunuzun kıymeti ne kadar arttı