Dün açıklanan konut finansmanı paketi olay oldu. Malum son günlerin ana başlıklarından biri konut fiyatları ve buna bağlı olarak artan kiralardı. Bu paket ile ilgili bir çok soru sorup karşılık arayalım birlikte, uzmanlar ve sayılar da bize yardım etsin. Haydi gelin, sizin için geniş bir konut tipi paketi de biz hazırladık!
Türkiye’nin yaklaşık 4’te birinin büyük kentlerde yaşadığını biliyoruz İstanbul’da 20 milyona sıfır konut var mı Escort bayan kısmıyla başlayalım mı
Arama kriterleri İstanbul ‘il hudutları içinde’ bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14 604 tane mesken çıktı Aramaları sahibinden’den Bayan escort yaptık Bu ilanların 1 971 tanesi inşaat firmasından Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti
Gelelim 1 milyon altı kaç tane konut var İstanbul’da Escort sıfır binada 999 bin 999 liraya kadar 4 495 tane konut var
Toplamda İstanbul’da sıfır kaç tane satılık mesken var ona da bakalım 28 604 tane çıktı En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik Yaklaşık 6’da biri de 1 milyon altında
Adım adım Anadolu’ya gidelim Rastgele seçtik Adıyaman Bayburt Karaman olsun
Adıyaman’da 555 sıfır konut satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında 543’ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor
Bayburt’ta da satılık 107 konutun 42’si sıfır daire hepsi de 1 milyondan ucuz
Karaman’a da gidelim o vakit Satılık toplamda 316 konutun 120’si sıfır 112’si maximum 2 milyon bunların da 46’sı 1 milyonun altında
İstanbul için oranı biliyoruz Adıyaman’da yüzde 97 oranında birinci paket için uygun Bayburt’ta yüzde 100 Karaman’da yüzde 93 oranında satılık sıfır meskenler birinci finansman paketi ile alınabiliyor
Yani Türkiye’de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz
Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da
Öncelikle sorduk bu uygulama mesken fiyatlarını yükseltir mi Her halükarda bu kısımda karşılık ‘evet’ oldu Sonra Büyükduman dedi ki ‘ 3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı’, zira aslında sorun arz kasvetiyle başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim ancak burada da tekrar bir sıkıntımız var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. Neyse artık bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. ‘Altın ve döviz bozup konut almak’ diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin kıymetli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır mesken alma konusunda da hali vakti yerinde olanların tekrar bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL’lik dolar bozup konut alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, meskeni aldı, tamam. 800 bin liraya meskeni satan gidip döviz alırsa ne olacak?
Sorulara kredi kısmıyla devam edelim
Sıkıntılı kredilerde bir artış görüldü yakın vakitlerde bunu bir neden BDDK’nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi Öbür kısımda ise konut kredilerinde külfet çok büyük gözükmezken aslında bankaların burada teminatı alınan konut oluyor Ayrıyeten aslında bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz Ama Ticari kredilerde inşaat firmalarının zahmetli olduğunu biliyoruz 3 paketteki finansman bu alanda problemli kredileri artırır mı diye sormadık değil ancak karşılığı da şimdi muhakkak değil
Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı Malum paketin ayrıntıların şöyle bir durum var Yüzde 40’ını bitirmediği ve yüzde 50’sini satmadığı preojesii in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama kaidesi getiriliyor Bu kaidenin en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor Kısaca ‘1 milyonluk bir mesken, 1,5 milyona çıkıp bunun akabinde 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.’
Ve gelelim konut fiyatlarına
Fiyatlar dün prestijiyle artmaya başladı Güya konutunu satan herkesin bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken fiyat değişikliğine gitmesi de farklı bir mevzu başlığı olabilir
O vakit evvel dün değişen fiyatlara bakalım
Toplumsal medyada bir çok meskenin anında fiyat değişimi çarpıcı manzaralar oluşturdu Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların suratının çarpıcılığı
twitter com
twitter com
twitter com
twitter com
Sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun İstanbul ile başlayalım
www sahibinden com
İstanbul’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
Ankara’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www sahibinden com
İzmir’de satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www sahibinden com
Adıyaman’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www sahibinden com
Bayburt’ta satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması
www sahibinden com
Karaman’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması
www sahibinden com
Bu hesabı yapmadan da sizi bırakmayız tabi
1 milyon TL için yüzde 0 99 oranla 10 yıl vadede kredinin aylık ödemesi 14 bin 300 lira civarında olurken 1 5 milyonluk kredi çektiniz diyelim 21 bin 400 lira düzeylerinde oluyor
Altın yada döviz bozarsanız 0 89 oranla 1 milyon için 10 yıl her ay 13 bin 600 lira ödeyeceksiniz
Sizin yaşadığını bölgede meskenler ne kadar Takip ettiğiniz fiyatlar değişti mi Bu paketlerden yararlanacak mısınız Bize anlatın lütfen Yorumlara bekliyoruz